2025 中東及阿聯酋投資高峰論壇｜阿布扎比 ADGM Muheira II 亞洲巡禮

【亞洲獨家登場】 2025 中東阿聯酋全方位博覽會｜Muheira II 香港發佈會

探索阿布扎比全新濱水地標 —— Muheira II by MODON

位於阿布扎比新興的走廊核心地段，Muheira II 由國家級開發商 MODON Properties 精心打造，融合現代阿拉伯建築美學與智慧可持續生活理念。項目鄰近 阿布扎比全球市場（ADGM），兼具國際金融、法律與商業優勢，極具吸引力，特別適合尋求國際化資產配置的投資者。

誠邀您出席這場獨家發佈會，搶先了解阿布扎比頂級住宅發展新篇章 —— 為追求生活品味、奢華體驗及長遠增值潛力的投資者而設。

本次發佈會為邀請制活動，僅限合資格投資者及高淨值客戶參加。立即預約席位，親身體驗阿布扎比生活的未來藍圖。

11月8日｜中東投資洞見日 

時間： 12:00 – 6:00 PM地點： Regent Hong Kong （松柏楓廳 Room Pine, Cypress & Maple） 地址： 香港九龍尖沙咀梳士巴利道 18 號 Regent Hong Kong 大堂層宴會廳

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活動詳情

Day 1 ｜ 中東投資洞見日

日期： 2025年11月8號 (六)
時間： 12:00 – 6:00 PM
地點： Regent Hong Kong（松柏楓廳）
地址： 香港九龍尖沙咀梳士巴利道 18 號 Regent Hong Kong 大堂層宴會廳

日程:

– 12:00 – 6:00 PM 私人諮詢和展覽

Focus Areas:
Cross-Border Financing & Market Insights ｜ Education & Relocation Planning ｜ Business Setup & Market Entry Opportunities

亞洲獨家首發｜MODON Properties 香港發佈會

由阿布扎比政府全力支持的 MODON Properties，是阿聯酋最受信任、最具遠見的綜合地產開發商之一。
其代表項目包括 Hudayriyat Island、Marina Village 及 Riyadh City Abu Dhabi，每一項發展均融合創新、可持續發展與生活美學，致力打造兼顧自然、科技與社區的世界級居住體驗。MODON 以前瞻設計和卓越品質重新定義現代生活方式，持續塑造阿布扎比的城市新面貌。

作為 MODON Properties 的亞洲獨家合作夥伴，Asia Bankers Club 榮譽呈獻 Muheira II，將此地標級濱水住宅項目首次帶到香港及亞太市場。這亦是 Muheira II 首次舉行的國際巡迴發佈活動，為亞洲投資者開啟探索阿布扎比核心地段住宅投資的新篇章。

Modon | 過往發展數據

• 未來開發的總土地面積 : 338 Mn sqm

• 2023/24 年在阿布扎比推出的住宅數量 : 3,605

• 阿布扎比的租賃物業組合中的住宅單位 : 3,184

•  阿布扎比的租賃物業組合中的商業和零售區域 : 54K sqm

• 酒店組合中可運營的酒店房間數量，其中 49% 為國際酒店 : 7,341

• 阿布扎比展覽中心、艾因會議中心和倫敦的活動和會議空間 : 277K sqm

• 2023 年阿布扎比展覽中心和倫敦的活動等場地的訪客人數 : 4.8 Mn

• 員工和建築工人的住宿單位 : 41,700

• 2023 年餐飲設施中為航空公司活動和其他客戶準備的餐點 : 21 Mn 

Modon 一直以大型項目而聞名

為何選擇 ADGM？—— 阿布扎比的金融心臟地帶

在阿布扎比躍升為全球舞台焦點的進程中，阿布扎比全球市場（Abu Dhabi Global Market，簡稱 ADGM） 佔據了核心位置——這座阿聯酋的國際金融中心，融合了創新、監管與機遇的力量，成為推動阿布扎比邁向世界級投資樞紐的引擎。

ADGM 位於戰略地理位置的 Al Maryah Island（瑪麗亞島），採用 英國普通法（English Common Law） 管治體系，為投資者及企業提供 透明、安全、並受全球信任的法規環境。

短短數年間，ADGM 已吸引全球頂尖金融機構、主權基金、金融科技與數位資產企業進駐，包括多家國際銀行與投資管理公司，成功將阿布扎比定位為連結東西方資本的世界級金融樞紐。這個生態體系讓亞洲資金與中東最穩健且具前瞻性的經濟體緊密相連。

對 Muheira II 的投資者而言，距離 ADGM 僅數分鐘的地理優勢，代表著與地區金融核心為鄰——在這裡，商業、財富與生活完美交匯。
無論是鄰近跨國總部、享有嚴謹法規保障，還是置身穩健增值的經濟基礎，ADGM 都為長線價值奠定了信心與保障的根基。

獨家地產發佈會｜Muheira II 重新定義現代生活美學

體驗阿布扎比成長故事的全新篇章 —— Muheira II，這座地標級濱水住宅坐落於 阿布扎比全球市場（Abu Dhabi Global Market，簡稱 ADGM） 的核心地帶 —— 阿聯酋全新的金融首都。
項目由阿布扎比政府旗下、受 ADQ 與 IHC 集團 支持的國家級開發商 Modon Holding 打造，提供度假式濱水生活體驗，距離市中心僅數步之遙，並與眾多國際金融機構為鄰——包括 BlackRock、Goldman Sachs、Bridgewater Associates 等全球頂尖機構。

Muheira II 單位數量有限，售價由 AED 1.6 百萬起（約港幣 340 萬起），預期年租金回報率高達 10% p.a.。
項目位於中東金融天際線重塑的核心區，結合 零資本利得稅與租金稅、高租賃需求及 繳付 20% 後可轉售 的靈活條款，成為 2025 年最具吸引力的投資機會之一。

為何投資 Muheira II？

✅ 核心金融地段優勢 — 位於阿布扎比金融核心區 ADGM「資本之都」，環繞全球頂級銀行與基金總部。

✅ 實力開發商 Modon Holding（ADQ & IHC 集團） — 阿布扎比政府支持的開發商，項目如 Reem Hills、Maysan 均於開售數小時內售罄。

✅ 高達 10% 年租金回報 — 受惠於國際金融專業人才及外籍高管的強勁租賃需求。

✅ 靈活入場價與付款方案 — 1 至 3 房單位由 AED 1.6M 起，提供 50/50 靈活付款計劃及非居民按揭方案。

✅ 零稅環境優勢 — 無租金稅、資本利得稅及遺產稅，投資回報全數保留。

✅ 強勁升值潛力 — Reem Island 住宅價格按年上升 38%，受惠於 ADGM 擴展及市場供應有限。

為何選擇投資阿聯酋？

「免稅」天堂

2年/10年黃金簽證​​

貨幣匯率穩定

永久業權房產

長租高達10%*回報

高成數按揭(60%*)

樓花期可摸樓

低呎價高回報

阿聯酋投資 FAQ

如何申請10年黃金簽證？

透過投資阿聯酋房產 200 萬迪拉姆* 或以上，即可申請黃金簽證。此外，您還可以為您的配偶、18歲以下子女和父母同時申請，讓您的全家享受高品質的教育、醫療和保險。

在阿聯酋購買房產有哪些優勢？

(1) 人口成長
(2) 租金回報率高
(3) 政治穩定
(4) 迪拉姆與美元掛鉤
(5) 阿聯酋黃金簽證適用

什麼樣的物業比較容易出租？

在市中心，1-2房的公寓更受歡迎，而在其他地區，4房或以上的家庭式別墅需求更高。

阿聯酋有物業稅嗎？

外國人在杜拜購買樓無需繳納任何稅款，如房產稅、租賃稅或房產繼承稅。此外，外國人有權在杜拜購買永久業權房產。

為什麼投資者喜歡阿聯酋的物業？

(1) 世界熱門地點之一
(2) 無所得稅、無財產稅利得稅、無繼承稅
(3) 相當於持有美國資產
(4) 阿聯酋黃金簽證適用
(5) 租金回報率高

阿聯酋物業的租金收益率有多高？

總體而言，阿聯酋公寓的預期租金收益率為 7-10%*，具體取決於公寓的位置和類型。在一些熱門旅遊區，短租可以獲得更高的回報，可超過10%*或以上。

為何選擇與 Asia Bankers Club 一同投資

# 1 亞洲領先的實體資產與全球投資平台

Asia Bankers Club 隸屬於 IFCX 集團，是亞洲領先的全球實體資產投資平台，專注為會員提供機構級別的優質實體投資機會，涵蓋亞洲、歐洲及新興市場。

總部位於香港，憑藉逾十年的行業經驗，Asia Bankers Club 匯聚超過 100,000+ 名企業高管、創業家及行業領袖，通過專屬會員網絡開展高端投資交流與精選領袖交流活動，打造卓越的跨境投資與人脈拓展平台。

# 2 全球房產與居留一站式服務 — 由 Easy Pro 提供專業支持

Easy Pro 作為我們的策略合作夥伴，專注提供涵蓋歐洲、亞洲及中東地區的專業、全方位房產管理及居留解決方案。

透過此次合作，我們為投資者提供無縫的售後支持與一站式高端服務，內容涵蓋：租賃管理、全流程物業管理、軟裝家具採購，以及生活方式配套協調，助您輕鬆實現海外投資與生活規劃目標。

# 3 全球團隊遍佈香港、中國、泰國、杜拜及越南

Asia Bankers Club 擁有覆蓋全球的專業團隊，為來自不同地區的客戶提供全方位支持與服務。

我們的專業團隊分佈於香港、中國內地、杜拜、泰國及越南，憑藉強大的全球佈局與當地專業知識，能靈活滿足來自不同國家客戶的多元需求，確保服務覆蓋全球、貼近市場。

我們亦提供多語言服務，包括：英語、普通話、粵語、泰語、越南語等，確保與客戶無縫溝通，提升服務體驗。

# 4 榮獲「地產界奧斯卡」殊榮”

Asia Bankers Club 榮獲 2021-2025 年亞太地產大獎（Asia Pacific Property Awards） 頒發的**「越南最佳地產代理 / 顧問公司」及「香港最佳地產代理 / 顧問公司」**殊榮，進一步提升會員對 Asia Bankers Club 的信心，亦為集團業務發展注入強大背書。

作為全球房地產行業最具聲望的獎項之一，亞太地產大獎被譽為「地產界奧斯卡」。該獎項由專業評審團認可，堪稱行業內高度權威之成就，亦代表 Asia Bankers Club 於亞洲市場卓越的服務水平與專業能力。

此殊榮亦印證了集團所推薦的項目擁有優質保障與良好的升值潛力，為會員投資提供更強信心保障。

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